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    装修的坑总是来的防不胜防,所以一定要学会看合同!

       日期:2018-03-13 08:34:26     作者:admin    浏览:1118    评论:0    
          
     
           说句老实话,没有哪个装修合同是完美无缺的。
     
           但一份谨慎周全的合同,能让你少掉几次坑,还能让你少花一点儿钱。
     
           前提是,你能看懂合同里哪些是重点,提前把能避过的坑都避开。
     
     
           说起来似乎很高深,但其实一点也不复杂。我们一点一点来看。
     
           先说说合同吧。
     
           签合同一定要用家装使用的正规合同。所谓正规,指的是由建设部门以及工商行政管理部门联合制定的装修合同。(比如:北京市的装修合同可以在工商局网站下载)
     
           合同内容一般包括下面这些内容(以北京市为例):
     
           工程概况、工程监理、施工图纸、甲方义务、乙方义务、工程变更、材料供应、工期延误、质量标准、工程验收、工程款支付方式、违约责任、争议解决方式、其他事项。
     
           重点来了:在签合同的过程中,哪些有可能会成为你的坑?

           签合同前的坑点
     
           营业执照、资质证书、质检记录都要检查清楚,注意合同的承包方名称与营业执照是否一致。
     
           全套设计、施工图纸、工程预算书等书面文件,都是合同的有效要件,签合同时都要检查清楚。
     
           确定承包的方式(点我查看全包、半包、清包的差别)。
     
           合同条款中的坑点
     

     
           1、 施工工期
     
           工期拖延是业主们最常投诉的一个问题,所以提前约定好工期,明确工期拖延的赔付明细,可以让你少糟点儿心。
     
           2、 工程变更
     
           装修工程中,预算、设计等的变更几乎是不可避免的,但在变更前,一定要书面签字同意再动工。
     
     
           3、 材料明细表和样品
     
           装修公司的材料明细表应该包括产品的品牌、型号、数量、采购时间等,签约的时候看清楚一点。
     
           样品也要保存好,以备日后验收时对比参照。
     
           4、 工程款支付方式
     
           每个公司规定的付款方式不一样,但一定要记住:付款不要太大方。
     
           一般的装修合同,会让你把工程款在完工前付完,比例大概是:
     
           首付60%,木工验收合格35%,完工后交5%。
     
           但这样一来,装修公司把钱都谈到前期的95%,最后那5%要不要都无所谓了,但你一旦出现什么问题,就没办法制约装修公司了。
     
           所以前期付款越多越没主动权。
     


           最合理的付款方式是:
     
           首付30%,中期30%,竣工验收合格30%,保洁清场后10%。尽量和装修公司商量好,维护好自己的权利。
     
           还有一点一定要记住:付款时自己交到公司财务,以防出现其他人代收工程款的情况。
     
     
           5、明确保修期
     
           国家规定,在正常使用条件下,住宅室内装修装饰工程的最低保修期为2年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为5年。合同里要标示明确,装修完要签保修单,保修单从装修完工日算起。
     
           6、增减项目
     
           装修增减项目几乎也是一定会出现的状况。为了防止预算超出太多,最好在签合同前请专家做预算。
     
           也可以在合同中注明整体增项总价浮动范围,比如5%~10%,尽量减少模糊字眼。
     
           在装修前,业主也可以复印一份装修公司最初的完整报价单,以免最后装修公司改换价格
     
           7、装修水电费
     
           装修现场施工的水电一般是业主交,但是超出一定的限制,装修公司也要承担相应的费用。不过这一点各地装修合同不一样,业主们具体问题具体分析。
     
     
           8、违约责任
     
           注意合同对你们双方违约责任的规定,如何支付违约金,如果你违约是否有违约金额上限的限制。
     
           9、安全生产和防火约定
     
           不怕一万就怕万一。施工场地应该符合相关规定,万一施工场地发生事故,比如失火、停电、管道堵塞、渗漏水等,应该追究哪方责任,最好提前约定好。
     
           10、留白
     
           通常在装修合同后面会有一块留白,装修公司承诺给你的所有优惠都要手写上去。口头协议不管用,一定要写进合同里。
     
     
           11、监理和验收
     
           约定好监理到场巡视的时间和次数,这对施工质量很重要。
     
           约定好验收方式和标准,以防日后出现问题。
     
           12、装修公司倒闭
     
           由业主就经历过这个状况,为了以防万一,可以在合同中加上一条“防护公司倒闭”提哦啊款,把公司某个人列为保证人,万一公司倒闭,也可以向个人求偿,当然,一定要记得核对姓名和身份证。
     
    合同一旦签字确认
    后期就无法再做更改
    所以签合同前一定要慎重再慎重!
    希望大家都可以成功避开装修合同中的这些坑。
     
     
     
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